# お金＞支出を減らす

住宅費 – 一戸建て・新築分譲マンション・賃貸マンションの比較

人生の大きな支出８つについて考察しているページです。

前のページまでで、賃貸マンション、分譲マンション購入、一戸建て購入について人生の総支出がどうなるか、またそれぞれのメリット・デメリットについて考察しました。

参考：
住宅費 – 一戸建て・新築分譲マンション・賃貸マンションの比較
 賃貸マンションの生涯支出とメリット・デメリット
 新築分譲マンション購入での生涯支出とメリット・デメリット
 新築一戸建て購入での生涯支出とメリット・デメリット

このページでは、住宅費の人生での総支出をまとめてシミュレーションし、メリット・デメリットも考えて比較してみます。

[ 前提 ]

１．３０歳から８０歳までの５０年間で計算する。
２．分譲マンション、賃貸マンションは３LDKとする。
３．一戸建て、分譲マンションの物件価格は３０００万円とする。
４．住宅購入費は、頭金５００万円・住宅ローン２５００万円、３０年ローン・金利３％とする。
５．住宅ローンのシミュレーションは、イーローンを使用。上記条件での結果は、ローン返済総額：約３８００万円（37,944,363円）
６．一戸建て、分譲マンションの固定資産税・都市計画税は、簡易的に年間１０万円とする。
７．私の住む県の相場を目安にしています。

■賃貸マンション

・間取：　３LDK
・家賃：　１０万円（１ヶ月）
・駐車場代：　家賃に含む
・更新料：　２万円（２年に１回）
・保険料：　２万円（２年に１回）
・引越し代：　４万円（１０年に１回引越し）
・入居費用（敷金・礼金・仲介手数料）：　４０万円（家賃の４か月分）

[ 一生涯（５０年）での賃貸マンションの費用総額 ]

・家賃の合計：　１０万円×１２ヶ月×５０年＝６０００万円
・更新料の合計：　２万円×２５＝５０万円
・保険料の合計：　２万円×２５＝５０万円
・引越し代の合計：　４万円×５＝２０万円
・入居費用の合計：　４０万円×５＝２００万円

・総合計：　６３２０万円

■分譲マンション（マイホーム）購入

・間取：　３LDK
・物件価格：　３０００万円（頭金５００万円・住宅ローン２５００万円、３０年ローン・金利３％）
・管理費：　６，０００円（１ヶ月）
・修繕積立金：　６，０００円（１ヶ月）
・駐車場代：　１２，０００円（１ヶ月）
・保険料（団地保険）：　１万円（１年間）
・固定資産税・都市計画税：　１０万円（１年間）

[ 一生涯（５０年）での分譲マンションの費用総額 ]

・頭金：　５００万円
・住宅ローン返済総額：　３８００万円
・管理費・修繕積立金の合計：　１２０００円×１２ヶ月×５０年＝７２０万円
・駐車場代の合計：　１２０００円×１２ヶ月×５０年＝７２０万円
・保険料の合計：　１万円×５０年＝５０万円
・固定資産税・都市計画税の合計：　１０万円×５０年＝５００万円

・総合計：　６２９０万円

■一戸建て（マイホーム）購入

・物件価格：　３０００万円（頭金５００万円・住宅ローン２５００万円、３０年ローン・金利３％）
・修繕費：　１０万円（１年間）
・保険料（住宅総合保険）：　４万円（１年間）
・固定資産税・都市計画税：　１０万円（１年間）

[ 一生涯（５０年）での一戸建ての費用総額 ]

・頭金：　５００万円
・住宅ローン返済総額：　３８００万円
・修繕費の合計：　１０万円×５０年＝５００万円
・保険料の合計：　４万円×５０年＝２００万円
・固定資産税・都市計画税の合計：　１０万円×５０年＝５００万円

・総合計：　５５００万円

賃貸マンション：６３２０万円、分譲マンション：６２９０万円、一戸建て：５５００万円、という結果になりました。

やはり住宅にかかる費用は、生涯を通して計算すると、莫大な金額です。
通常のサラリーマンの生涯賃金は２億円前後といわれますから、住宅費での支出は、生涯賃金の４分の１強の割合を占めます。

このシミュレーションは、私の住む地方の相場を元にしていますので、都市部であればもっと住宅費は高くなるでしょう。

住宅費の総支出合計で考えると、賃貸マンションは、お得であるとは言えません。
総住宅費という点から見ると、一戸建て購入に軍配が上がりそうです。

ただし、住宅ローンでマイホーム（一戸建てや分譲マンション）を購入することには、それなりの欠点があります。
維持費や税金の支出のほか・・・

１．同じ家に住み続けなければならず、古くなっても引越しができない。
２．価値の値下がりにより、購入物件の価格は下がっていく。
３．頭金でお金を使い、投資などに使えたはずのお金を失う。
４．一生住めるかどうか分からない。
５．一戸建ての場合、シロアリ駆除や瓦・壁塗りなどのメンテナンスをする必要があり面倒くさい。
６．分譲マンションの場合、数十年後に修繕積立金が不足し、一括で負担が来る場合がある。

などです。

なお、２５００万円の住宅ローンを３０年・金利３％で組むと、ローンの返済総額は約３８００万円になることから、１３００万円もの金利を支払うことになります。

分譲マンション、一戸建てをそれぞれキャッシュ（現金一括）で買うと、総支出は１３００万円減ることになりますから、生涯での総支出は・・・
分譲マンション：４９９０万円、一戸建て：４２００万円ということになります。

住宅はキャッシュで購入したほうが、はるかにお得であるという結果です。

大変ではありますが、頑張って若いうちにキャッシュを貯めて、現金一括で一戸建てを購入するという方法がベストであると、個人的には思います。

>> 次の記事 : 新車の費用・支出

<< 前の記事 : 新築一戸建て購入での生涯支出とメリット・デメリット