新築一戸建て購入での生涯支出とメリット・デメリット

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人生の大きな支出8つにおける住宅費について考察しているページです。

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参考:
住宅費 – 一戸建て・新築分譲マンション・賃貸マンションの比較
賃貸マンションの生涯支出とメリット・デメリット
新築分譲マンション購入での生涯支出とメリット・デメリット
新築一戸建て購入での生涯支出とメリット・デメリット

一戸建てを新築で購入し、生涯住み続けた場合、一生涯での総支出はどうなるでしょうか?
以下で、シミュレーションしてみます。

[ 前提 ]

1.30歳から80歳までの50年間で計算する。
2.一戸建ての物件価格は3000万円とする。
3.住宅購入費は、頭金500万円・住宅ローン2500万円、30年ローン・金利3%とする。
4.住宅ローンのシミュレーションは、イーローンを使用。上記条件での結果は、ローン返済総額:約3800万円(37,944,363円)
5.一戸建ての固定資産税・都市計画税は、簡易的に年間10万円とする。
6.私の住む県の相場を目安にしています。

■一戸建て(マイホーム)購入

・物件価格: 3000万円(頭金500万円・住宅ローン2500万円、30年ローン・金利3%)
・修繕費: 10万円(1年間)
・保険料(住宅総合保険): 4万円(1年間)
・固定資産税・都市計画税: 10万円(1年間)

[ 一生涯(50年)での一戸建ての費用総額 ]

・頭金: 500万円
・住宅ローン返済総額: 3800万円
・修繕費の合計: 10万円×50年=500万円
・保険料の合計: 4万円×50年=200万円
・固定資産税・都市計画税の合計: 10万円×50年=500万円

・総合計: 5500万円

賃貸マンションの生涯支出とメリット・デメリット新築分譲マンション購入での生涯支出とメリット・デメリットでそれぞれ、賃貸マンション:6320万円、新築分譲マンション:6290万円となりましたので、それらに比べれば、一戸建てのほうが随分と総支出は安くなります。

では、続いて新築一戸建て購入のメリット・デメリットについても考えてみます。

■新築一戸建て購入のメリット

・住宅ローンを支払い終われば、住宅費用の負担が軽くなる。
・住宅ローンを支払い終われば、家と土地という資産が残る。
・自分の好みにリフォームができる。
・住宅ローン減税など税制面の優遇がある。
・資産価値の上昇が期待できる。
・団体生命保険があるため、一家の大黒柱が死亡しても住まいに関する不安が少ない。
・庭がある。
・生涯支出が賃貸マンションや分譲マンションに比べて少ない。

■新築一戸建て購入のデメリット

・引越しができにくい。
・古くなっても住み続けなければならない。
・収入が減っても対応しにくい。
・固定資産税・都市計画税、修繕費などの諸費用が、ローン返済以外にかかる。
・資産価値が下落するかもしれない。
・頭金でお金を使い、投資などに回せたはずのお金を失う。
・シロアリ駆除や瓦・壁塗りなどのメンテナンスをする必要があり面倒くさい。

新築一戸建て購入のメリット・デメリットは上記の通りです。

次ページでは、これまで考察してきた賃貸マンション分譲マンション一戸建てについて、まとめて比較してみます。

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