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賃貸マンションの生涯支出とメリット・デメリット

人生の大きな支出８つにおける住宅費について考察しているページです。

参考：
住宅費 – 一戸建て・新築分譲マンション・賃貸マンションの比較
 賃貸マンションの生涯支出とメリット・デメリット
 新築分譲マンション購入での生涯支出とメリット・デメリット
 新築一戸建て購入での生涯支出とメリット・デメリット

人生における支出のうち、住宅費はもっとも大きい支出の一つです。
ではまず、賃貸マンションに一生住み続けた場合、一生涯での支出がどのくらいの金額になるのかをシミュレーションしてみます。

[ 前提 ]

１．３０歳から８０歳までの５０年間で計算する。
２．間取は、３LDKとする。
３．私の住む県の相場を目安にしています。

■賃貸マンション

・間取：　３LDK
・家賃：　１０万円（１ヶ月）
・駐車場代：　家賃に含む
・更新料：　２万円（２年に１回）
・保険料：　２万円（２年に１回）
・引越し代：　４万円（１０年に１回引越し）
・入居費用（敷金・礼金・仲介手数料）：　４０万円（家賃の４か月分）

[ 一生涯（５０年）での賃貸マンションの費用総額 ]

・家賃の合計：　１０万円×１２ヶ月×５０年＝６０００万円
・更新料の合計：　２万円×２５＝５０万円
・保険料の合計：　２万円×２５＝５０万円
・引越し代の合計：　４万円×５＝２０万円
・入居費用の合計：　４０万円×５＝２００万円

・総合計：　６３２０万円

賃貸マンションに一生住み続けた場合、６０００万円以上という金額の生涯支出となりました。
やはり、賃貸マンションでも住宅費の支出は莫大です。

賃貸マンションのメリット・デメリットについても考えてみます。

■賃貸マンションのメリット

・いつでも引越しができるので、築浅（新築時から年月が浅い）の物件に住むことができる。
・収入に応じて賃貸マンションを変えることができる。
・固定資産税・都市計画税の支払がない。
・一戸建てと違い、住宅のメンテナンスの必要がない。
・住宅購入で必要となるはずの頭金のお金を、別の用途に使える。（例えば投資とか）

■賃貸マンションのデメリット

・老後にも家賃を支払っていかなければならない。
・一生涯、住宅が自分のものになることはない。
・無職になったり収入がなくなった時に、賃貸物件を借りにくい。
・高齢になると賃貸物件を借りにくくなる。
・庭がない。

賃貸マンションには、以上のようなメリット・デメリットがあります。

では、次のページでは、新築分譲マンション購入での生涯支出とメリット・デメリットについて考察します。

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